수도권 대단지 공급 희소성 부각…남은 상반기 분양 단지는 어디?

| 서울=한스경제 한나연 기자 | 수도권 분양시장에서 1000가구 이상 대단지 아파트의 희소성이 더욱 부각되고 있다. 대단지는 풍부한 커뮤니티 시설과 조경, 상품성 등을 기반으로 지역 내 상징 단지로 자리 잡는 경우가 많은 데다, 공급 자체도 제한적이기 때문이다. 25일 부동산 업계에 따르면 대단지 아파트는 규모의 경제를 바탕으로 중소형 단지 대비 다양한 커뮤니티 시설과 특화 설계를 적용할 수 있다는 장점이 있다. 넓은 조경 공간과 차별화된 평면 설계, 다양한 생활 편의시설 등을 갖추며 주거 만족도를 높이는 동시에 지역 내 대표 단지로 자리매김하는 사례도 적지 않다. 특히 교통과 학군, 생활 인프라가 집중된 핵심 입지에 들어서는 대단지는 높은 희소성과 상징성을 바탕으로 실수요와 투자 수요가 동시에 유입되는 경향이 강하다는 평가다. 시장에서는 이른바 ‘대장 아파트’ 역할을 하며 지역 시세를 이끄는 경우도 많다. 실제 서울 송파구 헬리오시티, 경기 성남시 분당구 파크뷰, 경기 수원시 영통구 광교중흥에스클래스 등 대규모 단지들은 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 자리 잡으며 시세 흐름을 주도해 왔다. 수도권에서는 신규 대규모 부지 확보가 쉽지 않은 만큼 대단지 공급 희소성도 더욱 커지는 분위기다. 부동산R114에 따르면 올해 4월까지 수도권에서 분양된 33개 단지 가운데 1000가구 이상 대단지는 7곳으로 전체의 약 21% 수준에 그쳤다. 가격 상승률에서도 규모별 차이가 나타났다. 같은 기간 수도권 아파트 규모별 가격 상승률은 △300세대 미만 6.82% △300~499세대 7.98% △500~699세대 8.15% △700~999세대 9.03% △1000~1499세대 9.18% △1500세대 이상 12.57%으로 집계됐다. 단지 규모가 클수록 상승폭도 확대되는 흐름을 보였다는 분석이다. 한 부동산 전문가는 “대단지 아파트는 거래량이 풍부하고 환금성이 높아 시장 상황 변화에도 상대적으로 안정적인 흐름을 보이는 경우가 많다”며 “최근에는 커뮤니티와 조경, 주거 서비스 경쟁력이 중요해지면서 상품성이 우수한 대단지 선호 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다”고 말했다. 이러한 흐름 속에 남은 상반기 1000세대 이상 대단지 아파트의 신규 공급이 예고됐다. GS건설은 내달 경기도 오산시 내삼미2구역 A2블록(내삼미동 288번지 일원) 공동주택개발사업을 통해 ‘북오산자이 드포레’를 선보인다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~125㎡ 총 1517가구 규모로 조성된다. 대우건설은 서울시 동작구 흑석동 304번지 일대에 흑석11 재정비 촉진 구역 주택 재개발 정비사업을 통해 선보이는 ‘써밋 더힐’을 분양 중이다. 단지는 지하 6층~지상 16층, 30개 동, 전용면적 39~150㎡, 총 1515가구 규모의 대단지로 구성된다. 이 가운데 전용 39·49·59·84㎡, 432가구가 일반분양 물량으로 공급된다. 포스코이앤씨는 인천시 연수구 송도동 32번지 일원에 ‘더샵 송도그란테르(G5-1·3·4·5·6·11블록)’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 최고 46층, 6개 단지 총 15개 동, 전용 84~198㎡ 아파트 1544가구와 주거형 오피스텔 96실 규모로 구성된다. 한나연 기자 nayeon@sporbiz.co.kr